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业界人士谈“杭六条”新政购房者犹豫期会缩短

文章出处:博鱼体育app官网 人气:发表时间:2024-02-09 01:00
本文摘要:昨天,杭州市住房保障和房产管理局、杭州市发展和改革委员会、杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局、杭州市国土资源管理局、杭州市地税局、杭州市物价局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面。在这六条房产新政中,最引人关注的是信贷政策的调整。 《通知》要求,严格执行差别化住房信贷政策。

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昨天,杭州市住房保障和房产管理局、杭州市发展和改革委员会、杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局、杭州市国土资源管理局、杭州市地税局、杭州市物价局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面。在这六条房产新政中,最引人关注的是信贷政策的调整。

《通知》要求,严格执行差别化住房信贷政策。人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策的基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。而根据人民银行杭州中心支行昨日晚间发布的最新消息,对第二套住房贷款的首付款比例进行调整,自今年12月6日起,要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;同时,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

二套房首付比例提至七成,这对杭州楼市有何影响,它将如何影响未来的杭州房地产市场,开发商和购房者又将作出怎样的应对,且听各方专家的观点。整体上还算温和浙江融科智地总经理刘蔚杭州发布的六条措施,整体上还是算温和的,不是特别严厉。最明显的变化,可能就是提高了二套房的首付比例,将原先的首付60%提高到了70%,其他的如切实增加中低价位商品住房的供应。

根据年度房价控制目标等,其实在之前就有提到过。杭州的房价在2010年到达顶峰后,到现在为止,房价一直都处于恢复期,并没有再现当年的疯狂上涨现象,这跟全国的其他城市比,如北上广还是有很大区别的,我们知道,其他城市的有些城市今年的房价涨幅甚至超过了调控之前,但是,杭州没有,房价并没有上涨,而且成交量也不算火爆。

在党的十八届三中全会精神上,我们已经也明确看到了中央的表态,市场的归市场,保障的归保障,从这点来看,限购限贷等行政手段的退出或许是必然的,只是时间问题。所以,我们也在猜测这次全国各个地方政府对调控政策的深化,是否意味着行政手段退出前的最后一次加码?其实在二套房首付比例提高出台前,已经有个别银行采取信贷紧缩措施,悄悄提高首付比例。所以这样的政策,对市场大的波动是没有的。

当然,这个政策出来以后,消费者可能会有一定的观望情绪,也会迷茫,在短时期内这些都是很正常的现象。政策出台后,购房者犹豫期会缩短天阳置业营销总监石焱这个政策的出台,其实是在预料之中。

杭州发布的促进房地产市场平稳健康发展六条措施,将进一步提高第二套住房贷款的首付比例,对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制等,其实是对党的十八届三中全会精神的一次响应。在这之前,北京、广州、上海等地方政府,都相继出台了房地产调控加码措施,所以,杭州政策的出台并不意外。

相比上海、武汉出台的外地人买房社保年限升至2年,杭州的六条政策还算比较温和的,主要还是二套房的首付比例提升了。从十八届三中全会会议精神来看,今后房地产市场还是要走市场调控为主、政策调控为辅的方向。其实,政策明朗化是好事情。

因为,在这段时间,还是有不少客户在等待,在观望会不会有后续政策出台。杭州六条措施的出台后,购房者就会更加明确自己的需求,该买房的也就会买房,不想买的可能会等到年后,其实是缩短了购房者从买房到下单的摇摆期和犹豫期。

从后市来讲,杭州政策对90/70刚需客户为主的楼盘影响不大,但是改善性客户为主的项目,受到的影响会比较大,尤其是库存量本来就居高不下的大户型,可能会更加雪上加霜。对市场整体成交影响不大协安置业营销总监胡军辉2013年杭州的增长率还是比较合理,房价同比增长率为11%,不像北京、上海的房价增长率超过20%,跟年初的调控目标基本吻合,房价的变动比较小。杭州政策出台后,对于二套房成交的影响不大,调控以来杭州二套房成交一直不活跃,成交比例也不高。

而且目前接触的客户来看,不少二套房的客户首付已经达到了7成。二套房首付比例提高到7成,不排除会有项目将推出首付分期的办法。

当然,这样的政策出来对心理层面上的影响大些,不少本身观望的购房者会加重观望情绪,对房价看跌。刘德科加大土地供应量是正道之一对于很多购房者而言,杭版新政中第二套房首付不得低于七成对诸位的影响是最直接相关的;但是更值得关注的,应该还是增加大于20%的土地供应量。

对于购房者、开发商以及政府来说,加大土地供应量无疑是一项多赢的调控手段,一方面它能够从源头上加大平抑房价过快增长的筹码,另一方面能够缓解一下开发商对土地的渴求。可以说,加大土地供应量,是基于市场经济思维的调控手段。

希望在房地产市场,市场经济思维能够逐渐取代计划经济时代的精神遗产,成为宏观调控的主旋律。因为过多的行政化管制必然导致制度成本太高,抑制个人创业、创新的空间,制约民间社会潜能的发挥。方张接刚需市场将进一步巩固事实上,近两年的杭州楼市已经是一个比较纯粹的刚性需求市场,投资投机性购房需求已经越来越萎缩,开发商把目光也集中锁定在刚性需求购房群体、尤其是首次置业者身上。

而这次出台的房产新政,把二套房的首付比例进一步提升到七成,在一定程度上将压制市场上的二次置业改善需求,而首次购房需求依然受到政策的支持,这将进一步加强了刚性需求市场的形成和巩固,未来的市场必然是刚需购房者的天堂,他们将真正享受到上帝的感觉,成为开发商竞相争夺的对象。胡灵波对满足自住需求有积极意义杭六条政策出台,是地方政府响应十八届三中全会精神的一次落地,也是地方政府对房价控制目标的坚决表态。在出台的六条措施中,我们还是看到了收紧基调政策下,政府采取的差别化对待。

提高二套房的首付比例到7成,其实是在确保基本居住需求,对改善类商品房买卖进行一定限制,防止房价过快上涨。加大土地供应量方面来说,目前从房价上涨过快的一线城市来看,主要还是商品住宅用地长期供应稀缺,导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。如果杭州后期增加土地供应量,这对于满足自住需求市场会有一定积极意义,有利于从中长期遏制房价过快上涨。顾倩有助完善楼市供应格局杭州六条政策措施的出台,将有助于缓解购房者对房价上涨的预期。

加大土地供应量,加大自住商品房供应量,改变市场供求预期,完善楼市供应格局。10月29日,习近平在主持中央政治局学习时指出,加快推进住房保障和供应体系建设,要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。

杭州政策出台后,将逐步完善以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。李坤军调控终于转到市场调节方向杭六条在我看来,重要的有两条,第一条是增加土地供应量,这是个方向问题,表明我们的调控转到以市场调节为主的道路上,这应该是个正确的方向。尽管目前杭州主城区的存量房压力非常大,再增加供应的话,对房产商来说是种更大的压力,但市场化的手段终究还是值得肯定的。

第二条就是此后人民银行杭州中心支行配合着推出的二套房首付比例提高到7成,尽管从过往的6成,变为现在的7成,象征意义更大,但对于改善一族来说,这一成的增加,多少也增加了他们的购房难度和成本,对整个改善型市场而言,会有一定打击。


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